ELITE PROPERTIES LUXURY REAL ESTATE
Imobiliarele au fost considerate dintotdeauna unul dintre tipurile de investiții cu cele mai reduse riscuri.
Investițiile în imobiliare sunt și o bună opțiune de diversificare a portofoliului și pot funcționa ca linie de business, care să confere mai multă stabilitate financiară, profit constant și totodată reducerea riscului de pierderi.
Investițiile imobiliare sunt mai puțin expuse la riscurile pieței și oferă un control mai mare asupra activelor. Aduc stabilitate, un randament atractiv și protecție împotriva inflației.
Când este momentul potrivit pentru investițiile în imobiliare?
Prețurile imobiliarelor au scăzut deja în valoare relativă și, probabil, vedem acum un minim al lor. Pe parcursul ultimului an, cei mai mulți dezvoltatori au păstrat prețurile apartamentelor, deși cele ale materialelor de construcții s-au majorat semnificativ. În plus, în viitorul apropiat este puțin probabil să asistăm la o scădere consistentă a prețurilor apartamentelor
Contextul complicat socio-economic și politic din ultimii ani (care a condus chiar la apariția unui nou cuvânt în dicționare – permacrisis – cu sensul de perioadă prelungită de instabilitate și insecuritate) a stârnit preocuparea multora referitor la cele mai potrivite metode de securizare a economiilor.
Iată 5 dintre avantajele investițiilor în imobiliare, în contextul de astăzi.
1.Asigurarea unui venit cu flux constant
Unul dintre cele mai „atrăgătoare” avantaje ale investițiilor în imobiliare este că asigură un venit cu flux constant prin închirierea proprietăților.
2. Ai siguranța investiției într-un activ tangibil
Cele mai multe persoane care optează pentru investiții în imobiliare aleg această variantă pentru siguranța investiției într-un activ tangibil. Mai ales în perioadele de insecuritate socială și economică, precum este cea actuală, investițiile în imobiliare sunt favorizate. Investiția într-o locuință este, de altfel, garantată de dreptul asupra proprietății private și nu depinde de mersul economiei sau de modul în care o bancă sau o companie își desfășoară business-ul. Fie că este închiriat sau nu, apartamentul rămâne un bun al proprietarului, care poate dispune de el în orice mod – să-l închirieze, să-l vândă sau să locuiască în el.
3. Activele imobiliare își cresc valoarea în timp
Investițiile în imobiliare conferă nu doar siguranță și stabilitate financiară, ci au și avantajul de a-și crește valoarea în timp, lucru valabil în special în România.
4. Protecție împotriva inflației
În contextul unei inflații tot mai accentuate și a perspectivelor economice nesigure, este firesc ca oamenii să caute investiții care să le protejeze economiile de devalorizare. Una dintre investițiile tradiționale în vremuri mai dificile este cea în imobiliare, pentru că oferă protecție împotriva inflației. Aceasta pentru că, pe de-o parte, contractele de închiriere țin pasul cu piața și se actualizează la un nivel mai ridicat, iar pe de altă parte, în perioadele inflaționiste, există și aprecieri ale valorii apartamentelor.
5.Diversificarea portofoliului
Investițiile în imobiliare sunt și o bună opțiune de diversificare a portofoliului și pot funcționa ca o altă linie de business, care să confere mai multă stabilitate financiară, profit constant și totodată reducerea riscului de pierderi. Investițiile imobiliare sunt mai puțin expuse la riscurile pieței și oferă un control mai mare asupra activelor. Aduc stabilitate, un randament atractiv și protecție împotriva inflației.
Datele Eurostat relevă că peste 96% dintre locuitorii țării noastre sunt proprietari ai unui imobil cu funcțiune rezidențială.
În prezent este un moment potrivit pentru investiții imobiliare, pentru că în perioada următoare există factori care indică o creștere a prețurilor în piață. Un prim factor este apartenența României la Uniunea Europeană și tendița de aliniere din punct de vedere administrativ și financiar cu țările membre, inclusiv în ceea ce privește prețurile în domeniul real estate.
Tendința ascendentă este susținută de veniturile în creștere ale românilor, situația economică favorabilă și perspectiva economică bună pe termen lung.
La acest moment, România se află la coada clasamentului în ceea ce privește costul pe metru pătrat, ce atinge o medie de 1400 Euro, în timp ce la polul opus, în țări precum Germania și Franța, costul depășește 4600 Euro. Relevantă este și puterea de achiziție, care confirmă că un român are nevoie, în medie de 6, 3 salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință de 70 mp, în timp ce în Slovacia spre exemplu, sunt necesare 14 salarii anuale brute.
ELITE PROPERTIES LUXURY REAL ESTATE
Datele Eurostat relevă că peste 96% dintre locuitorii țării noastre sunt proprietari ai unui imobil cu funcțiune rezidențială.
În prezent este un moment potrivit pentru investiții imobiliare, pentru că în perioada următoare există factori care indică o creștere a prețurilor în piață. Un prim factor este apartenența României la Uniunea Europeană și tendița de aliniere din punct de vedere administrativ și financiar cu țările membre, inclusiv în ceea ce privește prețurile în domeniul real estate.
Tendința ascendentă este susținută de veniturile în creștere ale românilor, situația economică favorabilă și perspectiva economică bună pe termen lung.
La acest moment, România se află la coada clasamentului în ceea ce privește costul pe metru pătrat, ce atinge o medie de 1400 Euro, în timp ce la polul opus, în țări precum Germania și Franța, costul depășește 4600 Euro. Relevantă este și puterea de achiziție, care confirmă că un român are nevoie, în medie de 6, 3 salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință de 70 mp, în timp ce în Slovacia spre exemplu, sunt necesare 14 salarii anuale brute.
În sfera imobiliară de lux din Nordul Bucureștiului, varietatea este bogata în prezentarea proprietăților premium.
Cu o călătorie remarcabilă care se întinde pe parcursul a peste 10 ani , Alina Mocanu fondator ELITE Properties si-a dedicat timpul pentru a oferi servicii de cea mai înaltă calitate și expertiză clienților care caută vârful luxului în locuințe.
Evoluția și traiectoria ei profesională pe piața imobiliară de lux a început în anul 2009 într-o companie ce a pornit trenul Proprietăților de lux din zona de nord.
OUR TIMELINE
2009 – Începuturile:
Am început cariera mea în domeniul imobiliar cu o viziune de a redefini traiul de lux în Nordul Bucureștiului și am decis sa iau parte din departamentul de închirieri unde cererea era în trend ascendent – categoria principala fiind zona de expați și diplomați din ambasade.
Am început prin construirea unei baze solide de cunoștințe despre piață, expertiză în proprietăți și angajament față de serviciul excepțional de consultanta pentru clienți.
2010-2014 – Faza de Învățare:
Mi-am investit timpul în extinderea rețelei mele, colaborând cu dezvoltatori locali și perfecționând abilitățile de negociere și vânzare.
Am început să mă specializez în proprietăți de lux, câștigând o reputație pentru atenția impecabilă la detalii și pentru implicarea 100%
2015-2018 – Ascensiunea la Prominență:
Am încheiat cu succes mai multe tranzacții de mare valoare, câștigând încredere și recunoaștere în rândul clienților cu gust rafinat.
Am stabilit o reputație pentru discreție, integritate și o înțelegere neegalată a pieței proprietăților de lux preponderent în zona : Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor Herăstrău , Dorobanți, Floreasca; Pipera
2019-Prezent – Vârful Luxului:
Am abordat tehnologia pentru a îmbunătăți strategiile de marketing și pentru a oferi clienților o experiență plăcută în procesul de achiziție.
Am continuat să-mi extind cunoștințele, păstrându-mă înaintea tendințelor pieței și a oportunităților emergente.
Am avut colaborări în diferite companii precum Smart Property, Avison Young și Sothebys România, pentru a-mi largi spectru de abilități de vânzare și de marketing, pentru a-mi mari portofoliul de proprietăți constant și pentru a avea soluții pentru solicitarile clienților
Valori de Bază la ELITE Properties:
Integritate: Respect cele mai înalte standarde etice, asigurând încredere și transparență în toate tranzacțiile.
- Expertiză: Cunoștințele mele profunde despre piață și experiența mea îmi permit să ofer îndrumare și soluții experte.
- Focus pe Client: Priorizez nevoile și preferințele clienților mei, personalizând fiecare experiență în funcție de cerințele lor unice.
Viziunea ELITE PROPERTIES 2024:
Să continuam să stabilim noi standarde de excelență în imobiliarele de lux la nivel local si mai ales international, odată cu lansarea ELITE Properties Luxury Real Estate Club, unde se reunesc oameni de afaceri, dezvoltatori imobiliari, investitori si antreprenori din Europa & UAE.
SPAIN Real Estate
Foreigners have the right to own property in Spain (which is not the case in every foreign country) The Spanish property purchase process is relatively straightforward. The cost of buying real estate in Spain is often lower than in the US
Spain is one of the most attractive countries for property investments in Europe. Its location, safety, rich history and developed infrastructure create a favourable investment environment for expats and immigrants in the real estate market.
The thriving Spanish economy, developed infrastructure, prime real estate market, and access to the European Union make Spain an attractive destination for investments.
How much tax do you pay in Spain when buying a property?
between 8% and 11.5%. When buying property in Spain, you should expect to pay between 8% and 11.5% in taxes, but this can differ between new and resale properties. For a new property, you will have to pay 1.5% of the purchase price on stamp duty and VAT (IVA) which is imposed at 10% of the purchase price.
DUBAI Real Estate
Tax-free investment
One of the most attractive benefits of investing in Dubai’s real estate market is the tax-free environment
The Top 5 Benefits of Investing in Dubai Real Estate
- Economic Stability in Dubai.
- Advanced Technology & Innovation in Dubai.
- Security & Safety in Dubai.
- UAE Residency with Property Investment.
- Low Cost of Living in Dubai.
Dubai Real Estate Investment Having High ROI
Dubai’s real estate return on investment is amongst the highest in the world in gross rental income of approximately 5.19 percent and return on investment (ROI) from 8 – 15 percent.
Cyprus Real Estate
Real estate in big cities and resorts of Cyprus brings investors an annual yield of up to 10%; residential property worth at least €300,000 is a path to the Cyprus Permanent Residence by Investment program; permanent residents of Cyprus don’t pay taxes on global income, including dividends and capital gains.
The standard VAT in Cyprus is 19% but may be reduced to 5% on certain conditions. The stamp duty depends on the property’s price, the maximum amount is 0,2% of the property cost. The property transfer fee is paid for real estate bought on the secondary market. There’s no immovable property tax in Cyprus.
Once you purchase a property in Cyprus you automatically have a right for a multi-visa for up to 5 years.
If you bought a property in Cyprus, but you do not intend living there all year round, renting out your property can bring you good income. Purchasing property in Cyprus has become a modern trend in Europe. The money you invest into a house purchase will be returned to you quite soon, in the form of a rent.
